Informace družstevní vlastnictví | Residence Promenáda
LH Home - Luxury Home

Informace o družstevním vlastnictví

  • Úvod
  • Družstevní vlastnictví

DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ

 

VŠEOBECNÉ INFORMACE O DRUŽSTEVNÍM BYDLENÍ

 

Zájem o družstevní bydlení stoupá, popularita roste díky způsobu financování, které je příznivější pro mladé lidi, živnostníky a rodiny s dětmi. Pro získání družstevního bytu nemusíte nikomu dokládat výši příjmů, protože nepotřebujete úvěr ani hypotéku. Na pořízení vlastního bydlení vám stačí mít naspořeno 100 000,-Kč a základní členský vklad do bytového družstva. Pořídit si družstevní byt může být alternativou pro lidi, kteří nemají dostatečné příjmy k tomu, aby si pořídili hypotéku. Zaplatí akontaci ve výši 30 % ceny bytu a zbytek splatí formou nájemného, které může být i nižší, než je nájemné tržní.

Pro každý jednotlivý projekt zakládáme samostatné bytové družstvo. Vy jako jeho členové pak sami rozhodujete o tom, kdo vás bude zastupovat, kdo Vám bude vykonávat správu, vést účetnictví a zda si po splacení úvěru na výstavbu bytového domu převedete byty do osobního vlastnictví.

Svůj podíl v bytovém družstvu „vlastní byt“, můžete kdykoli prodat, a to i v době, kdy není zcela splacen úvěr bytového družstva použitý na stavbu bytového domu.

Mgr. Petra Pavlíková

Mgr. Petra Pavlíková

Manažerka prodeje

Výhody družstevního bydlení

  • Největší výhodou družstevního vlastnictví je alternativní možnost pořízení vlastního bydlení a to bez hypotéky,
  • Nemusíte bance prokazovat bonitu - žádné daňové přiznání, žádné potvrzení příjmu,
  • Byt můžete kdykoliv prodat, 
  • Byt si můžete převést do osobního vlastnictví po 5 letech, 
  • Nový byt si můžete pořídit v jakémkoliv věku,
  • Byt můžete se souhlasem družstva pronajmout,
  • Byt můžete zakoupit jak na fyzickou, tak prvánickou osobu,
  • Financování akontace ve výši 30% z kupní ceny je možné řešit prostřednictvím stavebního spoření. 

Financing of a cooperative apartment

  • Z vlastních zdrojů úhrada rezervačního poplatku
  • Z vlastních zdrojů úhrada jednorázového členského příspěvku ve výši 15.000,-Kč 
  • Z vlastních zdrojů úhrada základního členského vkladu ve výši 10.000,- Kč
  • Úhrada dalšího členského vkladu do výše 30 %, lze financovat z vlastních zdrojů, popřípadě stavební spořením či spotřebitelským úvěrem.

Procedure for purchasing a cooperative apartment

1) Rezervační smlouva 

(Rezervační záloha je již součástí kupní ceny)

 

2) Smlouva o smlouvě budoucí nájemní 

(Úhrada 30% z celkové kupní ceny (bytu, sklepa, parkovacího či garážového stání). Možné na splátky dle individuální domluvy) 

 

3) Kolaudace domu J

 

4) Přihláška do družstva 

          (Úhrada jednorázového členského příspěvku ve výši 15.000,-Kč a základního členského vkladu ve výši 10.000,-Kč)

 

5) Předání bytu, sklepa, parkovacího či garážového stání k užívání. Zahájení splácení anuity (měsíční splátka úvěru družstva) dle aktuální sjednané úrokové sazby v roce 2025. 

The total purchase price of the flat includes

  • Cenu družstevního bytu
  • Příslušenství bytu (terasa, balkón)
  • Vytápění ve všech místnostech
  • Kompletně vybavená koupelna (umyvadlo se skříňkou, zrcadlo, topný žebřík, sprchový kout nebo vana)
  • Závěsná WC, popřípadě malé umyvadlo
  • Standardní vybavení bytu (Seznam standardů)

Nejčastější dotazy

Yes, you can purchase a cooperative apartment in our project without age restrictions. That is, at any age from 18 years.
You don't have to, you only pay 25% of the purchase price of the apartment, then you join a cooperative that already has its own loan, so you don't have to submit income or a contract to the bank.
It cannot, the entire construction and the cooperative are financed by Česká Spořitelna a.s., which guarantees the successful completion of the project. Otherwise, our company has built over 800 apartments throughout the Czech Republic in the last ten years, our financial background is sufficient.
Everything is decided by the articles of association, there is no such restriction in our articles of association. A citizen of a foreign nationality can acquire a co-operative apartment.
Yes you can, the bank is counting on this model. After five years, you can pay off the apartment at any time. You can then transfer to personal ownership in two dates per year.
Yes, you can sell the apartment, either the new buyer acquires membership rights and obligations and continues to pay the annuity, or you pay extra and sell the apartment. If the new owner will pay with a mortgage, he must transfer the apartment to personal ownership within a year at the latest, which can be done twice a year, but the apartment must be paid in full.
Everything is resolved in the NOZ, there are levers for it, a member can be expelled. Not only when he does not pay, even when he repeatedly fundamentally violates the house rules or the NOZ.
Yes, the building authority requires it from us. The operation will be ensured by a third party. He will pay the roof rent and try to negotiate cheaper electricity for the common parts of the house. This is handled individually and according to licensing options.
We have our standards advertised on our website, we also have them in the house next door for viewing. You can hit the standard, but all for a fee.
At least once a year according to NOZ. Of course, you can do it more often. It is the same mode as for the SVJ meeting.
Each apartment will be as a separate unit, the owner's statement will be inserted. There won't be an established community of owners, that's unnecessary, everything is handled by the cooperative. If, over time, someone pays for the apartment and wants to transfer the apartment to the OV, after three such cases it will be necessary to establish an SVJ, but this is only a formal act.
Yes, from the point of view of financing by a banking institution, it is a full-fledged apartment, so it is possible to take out a regular mortgage for the purchase of this property, but in the studio it is not yet possible to indicate the address of permanent residence.
You can buy, you can rent without the permission of SVJ or cooperative. Your only obligation is to announce that you have rented the apartment and how many people are using the apartment.
It is not possible, this would have to be discussed at a meeting of the cooperative or SVJ, the majority of those present at the meeting would have to agree.
We know that this happens with competing projects. Our company does not approach clients in this way. We guarantee the price even if the price of the material increases significantly.