LH Home - Luxury Home

Postup při koupi bytu

  • Úvod
  • Osobní vlastnictví

Postup při koupi bytu

  • 1.

    Rezervační smlouva

  • 2.

    Smlouva o smlouvě budoucí kupní

  • 3.

    Kupní smlouva

  • 4.

    Převzetí bytu

Mgr. Petra Pavlíková

Mgr. Petra Pavlíková

Manažerka prodeje

Celková kupní cena bytu zahrnuje

  • Cenu bytové jednotky
  • Příslušenství bytu (terasu, balkón, lodžii, předzahrádku)
  • Kompletně vybavená koupelna (umyvadlo se skříňkou, sprchový kout nebo vana, zrcadlo a topný žebřík)
  • Závěsné WC
  • Standardní vybavení bytu (Seznam standardů)
  • Spoluvlastnický podíl na společných prostorech domu
  • Spoluvlastnický podíl na pozemku pod domem a kolem domu
  • Celkové ceny jednotlivých bytů, sklepů a parkovacích naleznete v sekci Nabídka bytů

Pomůžeme s bezplatným hypotečním a finanční poradenstvím

Pomůžeme s bezplatným hypotečním a finančním poradenství

V rámci projektu Residence Kutná Hora:

  • Usnadníme Vám orientaci na trhu hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření
  • Ušetříme Vám čas, nemusíte obcházet banky, ani stavební spořitelny
  • Porovnáme aktuální nabídky všech bankovních domů a stavebních spořitelen
  • Vybereme nejvýhodnější financování, při tom zohledníme Vaše individuální možnosti a přání
  • Úvěr pro Vás kompletně zpracujeme
  • Poskytneme Vám nejnižší úrok a zvýhodněné podmínky úvěru
  • Služby jsou ZDARMA

Nejčastější dotazy

Celá výstavba proběhne na ulici Benešova / Za Lidkou, vedle knihovny Státního okresního archivu. První etapa bude realizována v zadní části pozemku, za tamním Penny Marketem.
Prodej mají na starosti zástupci developerské společnosti, Mgr. Petra Pavliková a Filip Müller. Osobní schůzka je možná v kanceláři (již dokončené etapy projektu) přímo v areálu staveniště v ulici Za Lidkou v Kutné Hoře.
Ano, máme vlastní hypotéční poradkyni – Veroniku Leitlovou, která je připravená Vám nabídnout několik variant financování.
Ano, developer vše na začátku nastaví, včetně služeb, energií, pojištění, úklidu apod. Předseda a případný výbor, budou z řad majitelů bytů.
Samozřejmě není možné 100 % říci, že k tomu nikdy nedojde, podobně jako, že nikdy neprojede auto na červenou. Ale nemělo by se to stávat, protože příjezdová cesta bude přes vjezdovou závoru a přístup automobilem k parkovacím místům mají pouze majitelé parkovacích míst.
Ano můžete, sklepů je v některých domech více než bytů.
Neměla by. První etapa se bude realizovat v zadní části pozemku a druhá směrem od I. etapy k Benešově ulici.
Jelikož se jedná o nízkoenergetický dům – energetický štítek B, poplatky jsou velmi nízké. Byty 1+kk do 1500,-, byty 2+kk do 2200,- a byty 3+kk a 4+kk do 3000,- Kč. V těchto platbách je zahrnut fond oprav, který činní 5,- Kč na 1 m2, záloha na teplo, studenou vodu, teplou vodu, výtahy, úklid, správa, komunální odpad atd.
Neprodáváme, nabízíme pouze byty do osobního vlastnictví.
Po podpisu rezervační smlouvy 3 % z kupní ceny bytu. Rezervace je standardně na období 60 dnů. Do pěti dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, hradí klient 27 % z kupní ceny bytu. Jakmile bude hrubá stavba dokončena, vyzděné veškeré obvodové příčky bytů, zajistíme prohlášení vlastníka, katastr zapíše rozestavěné jednotky a klient hradí 40 %, zde si může banka vložit zástavní právo. Doplatek bytu po dokončení a kolaudaci.
Od 1.3. 2021 otevíráme kancelář na adrese Benešova 610 přímo v Kutné Hoře. Můžeme si projít jednotlivé byty a zodpovíme Vám veškeré dotazy, poté můžeme uzavřít rezervační smlouvu.
Všechny domy mají energetický štítek B, tudíž se jedná o nízkoenergetické domy.
Ano, vše dle dostupného ceníku a postupu klientských změn. Realizace proběhne až po úhradě zmiňované částky.
Realizovali jsme výstavbu více než 600 bytů v různých městech České republiky. Naše projekty naleznete na oficiálním webu www.luxury-home.info. Naši nejčerstvější referenci najdete v nedalekých Pardubicích – Residence Na Spravedlnosti, jedná se o výstavbu 300 bytů a řady prodejen a dalších komerčních prostor.
Ano, vše dle platné legislativy (NOZ), tzn. 2 roky na byt a 5 let na stavbu. Veškeré reklamace řešíte po celou dobu přímo s developerem.
Stavbu realizuje naše společnost V.D.O. Group. s.r.o.
Naše zkušenost je, že 80 % uživatelé, kteří chtějí v bytě bydlet a trávit čas s rodinou a se svými blízkými, z 20 % se jedná o investiční byty na pronájem.
Ano, parkovacích stání je dostatek, proto lze přikoupit i více parkovacích míst.
Topení bude zajištěno ze soukromé výměníkové stanice, ceny dle doporučení energetického úřadu.
Nečekají, prodej si zajišťujeme sami, tedy byt kupujete přímo od developerské společnosti.
Ano, každý dům je vybaven výtahem, standardních rozměrů, nejedná se o nákladní výtahy či o výtahy přepravující více osob.
Po podpisu rezervační smlouvy 3 % z kupní ceny bytu. Rezervace je standardně na období 60 dnů. Do pěti dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, hradí klient 27 % z kupní ceny bytu. Jakmile bude hrubá stavba dokončena, vyzděné veškeré obvodové příčky bytů, zajistíme prohlášení vlastníka, katastr zapíše jednotky a klient hradí 40 %, zde si může banka vložit zástavní právo. Doplatek bytu po dokončení a kolaudaci.
V případě, že klient hradí hypotéčním úvěrem, banka si vkládá zástavní právo na rozestavěný byt, jakmile zapíšeme prohlášení vlastníka na katastr, předpokládáme, že to bude v zimě 2021.
Vše se odvíjí od rychlosti prodeje první etapy a koordinace se stavební firmou. Máme ale v plánu, zahájit výstavbu druhé etapy a prodej ještě letos, tedy koncem roku 2021.
Určitě může pouze přibrzdit, ale termín dokončení s proto již počítá s dostatečnou rezervou.
Ano, taková možnost je. Vše záleží na individuální dohodě s prodejci, a především na konkrétním obchodním případu.
Jelikož se jedná o menší domy, s méně bytovými jednotkami, prodražuje se tak výstavba a cena pozemku (výtah, zastavěná plocha apod.) Proto ceny budou o něco vyšší.
Ano, rezervační smlouvu máme uloženou v dokumentech na našem webu ke stažení, smlouvu budoucí zašleme na vyžádání klientovi.
Společnost CZ Stavební Holding, a.s. celý projekt připravila a dotáhla do fáze vydání stavebního povolení. Developerská společnost – Luxury Home - GAMMA s.r.o. projekt a pozemky od původního stavebníka koupila a nyní zde výstavbu 146 bytů realizuje.
Nemohou, parkovací místa prodáváme jen majitelům bytů. Vjezd na parkoviště je pod závorou.
První měsíce kvůli stěhování určitě ano, ale cca do tří měsíců se autem dostane na pozemek pouze majitel pakovacího místa.
Ne, veškerý chod domu jako energie, správa, úklid apod. zajistí developer hned na začátku. Též jmenuje předsedu SVJ, z řad majitelů bytů, vše je tedy již na začátku nastaveno.
Vše na individuální dohodě s prodejcem.
Ano, naše společnost vlastní sít realitních kanceláři. V regionu Kutná Hora působí makléřka Hana Pospíšilová – společnost se jmenuje Euro Reality. Naše makléřka Vám s prodejem pomůže a my Vám vyhovíme s termínem úhrad, abyste měli dostatek času s prodejem vlastní nemovitosti a nemuseli jít s cenou zbytečně dolů.
Dnes je pod 2 %, ale sazba se stále mění, doporučuji osobní jednání s naší hypotéční specialistkou Veronikou Leitlovou, ta Vám spočítá nejvýhodnější hypotéku na míru.
Ano, vše dle dohody s prodejcem.
Vše založí develoepr, majitelé bytů se nemusí o nic starat, vše bude na začátku nastaveno.
Elektřina v bytě funguje od prvního dne, ale jen dočasně. Klienta vyzve společnost Innogy, se kterou klient uzavře smlouvu o distribuci. Každý klient hradí poplatek za ampéry ve výši 12.500,-. Elektřina ale v bytě funguje ode dne předání, jen se zaznamenají počáteční stavy.
Pokud bude v barvě antracit, nemáme s tím problém. Správný postup je ale ten, že se schvaluje vizualizace na schůzi SVJ.