LH Home - Luxury Home

Informace o družstevním vlastnictví

  • Úvod
  • Družstevní vlastnictví

DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ

 

VŠEOBECNÉ INFORMACE O DRUŽSTEVNÍM BYDLENÍ

 

Zájem o družstevní bydlení stoupá, popularita roste díky způsobu financování, které je příznivější pro mladé lidi, živnostníky a rodiny s dětmi. Pro získání družstevního bytu nemusíte nikomu dokládat výši příjmů, protože nepotřebujete úvěr ani hypotéku. Na pořízení vlastního bydlení vám stačí mít naspořeno 100 000,-Kč a základní členský vklad do bytového družstva. Pořídit si družstevní byt může být alternativou pro lidi, kteří nemají dostatečné příjmy k tomu, aby si pořídili hypotéku. Zaplatí akontaci ve výši 30 % ceny bytu a zbytek splatí formou nájemného, které může být i nižší, než je nájemné tržní.

Pro každý jednotlivý projekt zakládáme samostatné bytové družstvo. Vy jako jeho členové pak sami rozhodujete o tom, kdo vás bude zastupovat, kdo Vám bude vykonávat správu, vést účetnictví a zda si po splacení úvěru na výstavbu bytového domu převedete byty do osobního vlastnictví.

Svůj podíl v bytovém družstvu „vlastní byt“, můžete kdykoli prodat, a to i v době, kdy není zcela splacen úvěr bytového družstva použitý na stavbu bytového domu.

Mgr. Petra Pavlíková

Mgr. Petra Pavlíková

Manažerka prodeje

Výhody družstevního bydlení

  • Největší výhodou družstevního vlastnictví je alternativní možnost pořízení vlastního bydlení a to bez hypotéky,
  • Nemusíte bance prokazovat bonitu - žádné daňové přiznání, žádné potvrzení příjmu,
  • Byt můžete kdykoliv prodat, 
  • Byt si můžete převést do osobního vlastnictví po 5 letech, 
  • Nový byt si můžete pořídit v jakémkoliv věku,
  • Byt můžete se souhlasem družstva pronajmout,
  • Byt můžete zakoupit jak na fyzickou, tak prvánickou osobu,
  • Financování akontace ve výši 30% z kupní ceny je možné řešit prostřednictvím stavebního spoření. 

Postup při koupi družstevního bytu

1) Rezervační smlouva 

(Rezervační záloha ve výši 100.000,-Kč - je již součástí kupní ceny, rezervační lhůta 6 měsíců)

 

2) Smlouva o smlouvě budoucí nájemní 

(Úhrada 30% z celkové kupní ceny (bytu, sklepa, parkovacího či garážového stání). Možné na splátky dle individuální domluvy) 

 

3) Kolaudace domu J

 

4) Přihláška do družstva 

          (Úhrada jednorázového členského příspěvku ve výši 15.000,-Kč a základního členského vkladu ve výši 10.000,-Kč)

 

5) Předání bytu, sklepa, parkovacího či garážového stání k užívání. Zahájení splácení anuity (měsíční splátka úvěru družstva) dle aktuální sjednané úrokové sazby v roce 2025. 

 

Celková kupní cena bytu zahrnuje

  • Cenu družstevního bytu
  • Příslušenství bytu (terasa, balkón)
  • Vytápění ve všech místnostech
  • Kompletně vybavená koupelna (umyvadlo se skříňkou, zrcadlo, topný žebřík, sprchový kout nebo vana)
  • Závěsná WC, popřípadě malé umyvadlo
  • Standardní vybavení bytu (Seznam standardů)

Financování družstevního bytu

 

  • Z vlastních zdrojů úhrada rezervačního poplatku ve výši 100.000,- Kč
  • Z vlastních zdrojů úhrada jednorázového členského příspěvku ve výši 15.000,-Kč 
  • Z vlastních zdrojů úhrada základního členského vkladu ve výši 10.000,- Kč
  • Úhrada dalšího členského vkladu do výše 30 %, lze financovat z vlastních zdrojů, popřípadě stavební spořením či spotřebitelským úvěrem.

Nejčastější dotazy

Ano, koupi družstevního bytu v našem projektu můžete učinit bez omezení věku. Tedy v jakémkoliv věku od 18 let.
Nemusíte, hradíte pouze 30 % z pořizovací ceny bytu, poté vstupujete do družstva, které již má vlastní úvěr, nemusíte tedy příjmy ani smlouvu bance předkládat.
Nemůže, celou výstavbu i družstvo financuje Česká Spořitelna a.s., ta garantuje úspěšné dokončení projektu. Jinak naše společnost vybudovala za posledních deset let přes 800 bytů po celé ČR, naše finanční zázemí je dostačující.
Vše řeší stanovy družstva, v našich stanovách toto omezení není. Družstevní byt tedy může nabýt i občan cizí příslušnosti.
Ano můžete, banka s tímto modelem počítá. Po pěti letech můžete byt doplatit kdykoliv. Převést do osobního vlastnictví poté můžete ve dvou termínech v roce.
Ano, byt prodat můžete, buď nový nabyvatel nabyde členské práva a povinnosti a pokračuje ve splácení anuity, nebo byt doplatíte a prodáte. Pokud bude nový majitel hradit hypotékou, musí nejpozději do roka převést byt do osobního vlastnictví, což lze 2 x za rok, musí být ale byt kompletně doplacen.
Vše se řeší v NOZ, jsou na to páky, lze člena vyloučit. Ne jen když nehradí, dokonce i tehdy, když opakovaně zásadně porušuje domovní řád nebo NOZ.
Ne, projekt s fotovoltaikou nepočítá.
Projektové standardy máme inzerované na našem webu, máme též v sousedním domě k nahlédnutí. Můžete do standardu zasáhnout, vše ale za poplatek.
Minimálně jednou za rok dle NOZ. Můžete samozřejmě i častěji. Je to stejný režim jako u schůze SVJ.
Každý byt bude jako samostatná jednotka, bude vloženo prohlášení vlastníka. Založené společenství vlastníků nebude, to je zbytečné, řeší vše družstvo. Pokud časem někdo byt doplatí a bude chtít převést byt do osobního vlastnictví, po třech takových případech bude nutné SVJ založit, jde však jen o formální úkon.
Ano, z pohledu financování bankovním ústavem jde o plnohodnotný byt, lze čerpat tedy i na koupi této nemovitosti čerpat běžnou hypotéku, v ateliéru ale nelze zatím uvést adresu trvalého bydliště.
Koupit můžete, pronajímat můžete bez povolení SVJ nebo družstva. Jediná Vaše povinnost je oznámit, že jste byt pronajal a kolik osob byt užívá.
Nelze, muselo by se toto projednat na schůzi družstva nebo SVJ, musela by souhlasit většina přítomných na schůzi.
Víme o tom, že se u konkurenčních projektů takto děje. Naše společnost ke klientům tímto způsobem nepřistupuje. Cenu garantujeme i za cenu, že se ceny materiálu výrazně navýší.